ECONOMíA ARGENTINA
La odisea de comprar una casa: Buenos Aires tiene el valor promedio del metro cuadrado más caro de la región

INFOBAE

Un informe privado sobre los precios de viviendas en América Latina detectó que el 80% de los barrios de Buenos Aires ofertan departamentos en venta a un promedio de USD 1.562 por metro cuadrado, un valor superior en la medición regional en comparación con otras capitales como Lima (Perú), Ciudad de México o Quito (Ecuador).

El análisis también precisó que hay una gran disparidad de cotizaciones que en otras ciudades no se aprecia con una brecha tan pronunciada entre máximos y mínimos. En CABA se pueden encontrar departamentos entre los USD 1.215 por metro cuadrado, como en Villa Lugano, y de USD 2.881, en Palermo. Pero los más caros se encuentran en Puerto Madero donde los departamentos valen USD 5.525 por m2.

El análisis fue realizado por la plataforma regional Properati junto con Trovit, un portal global de compra y alquileres. Para hacer el informe se tuvo en cuenta el espacio y precio de viviendas en venta en cada comuna, localidad, barrio, parroquia o alcaldía de 6 ciudades: las capitales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México y Perú.

“La inversión en el ladrillo sigue siendo una opción atractiva para ahorrar en dólares, los precios de los inmuebles se ajustan o se mantienen para evitar que el dinero se diluya en la moneda local” (Meneses)
Ricardo Meneses, analista de datos de Properati y Trovit en Latinoamérica, dijo a Infobae que la política monetaria impulsa que los precios de venta de inmuebles mantengan un precio elevado. “Otra razón es que la inversión en ladrillos sigue siendo una opción atractiva para ahorrar en dólares. Los precios de los inmuebles, a pesar de la devaluación, se ajustan o mantienen para evitar que el dinero se diluya en la moneda local”, expresó.

El relevamiento también precisó que el 75% de los barrios ofertan departamentos con una superficie inferior a la media regional (85 m2). Se pueden conseguir unidades entre los 60 y 112 m2, en promedio. La excepción es Puerto Madero, el barrio más caro de Latinoamérica, que registra el área promedio de vivienda vertical más alta de la ciudad y el sexto de la región, con 142 m2.

Este tipo de viviendas ofrecen posibilidades más económicas considerando el precio del metro cuadrado. En cuanto a superficie hay viviendas entre los 60 m2 de promedio en Almagro hasta los 176 m2 en Versalles. Solo 6 de las 34 zonas analizadas superan la media regional del tamaño de casas (130 m2) .

Las casas más costosas se encuentran en los barrios de Belgrano y Palermo, con una media superior a los USD 2.000 por m2. El trazado de Villa General Mitre se destaca por la combinación de ofrecer el tamaño más amplio y un precio bajo (considerando el mercado porteño): USD 1.146 por metro cuadrado y una media de casas de 172 m2.

Cruce de las Avenidas Juan B. Justo y Boyacá, en esta zona de Villa General Mitre las casas son mas grandes y valen menos por m2 qué en otros barrios porteños según un informe privado (Google Street View)
Cruce de las Avenidas Juan B. Justo y Boyacá, en esta zona de Villa General Mitre las casas son mas grandes y valen menos por m2 qué en otros barrios porteños según un informe privado (Google Street View)
“Si revisamos el mercado de casas en venta, Belgrano y Palermo son los barrios más caros de la ciudad. San Nicolás, Nueva Pompeya, Paternal, San Cristóbal y Villa General Mitre son los barrios que ofrecen casas baratas por debajo de los USD 1.146 por m2. En todo ellos, el promedio de área de las casas superan los 105 m2”, dijo Menesses.