ECONOMíA LATINOAMERICA
Cencosud Shopping reporta aumento del 13,6% de sus ingresos en el primer trimestre de 2023

AMERICA ECONOMIA

Este crecimiento en ingresos fue impulsado principalmente por el incremento sostenido en el flujo de visitas a sus centros comerciales, así como mejoras en las tasas de ocupación de locales. La firma además anunció su incursión en el mundo del coworking, mediante el concepto de Office Flex.

Los tres primeros meses del año fueron de buen desempeño para , reconoció el lunes Cencosud Shopping, quien difundió sus resultados financieros, basados en mayor afluencia a sus centro comerciales y niveles de arrendamiento de locales.

"El flujo de clientes se esta fortaleciendo", reconoció en conferencia de prensa María Soledad Fernández, Gerente de Relación con Inversionistas y Sostenibilidad Corporativa de Cencosud, explicando que muestran mayor concurrencia a los malls de la firma, respecto de 2022. "Estamos entusiasmados con el buen comienzo de año, [y tanto los] indicadores y resultados reflejan nuestra fortaleza y liderazgo dentro de la industria, con más de US$ 95 millones en ingresos, un aumento del 5,7% en visitas y con locatarios que demandan más metros cuadrados en sus negocios, con una ocupación 98,3% GLA en nuestros centros mas icónicos", detalló la ejecutiva.

Para el primer trimestre del año, los ingresos de la Compañía ascendieron a US$ 95 millones, con un incremento de 13,6% frente al primer trimestre de 2022. El EBITDA Ajustado, en tanto, alcanzó los US$ 86 millones, lo que implica un aumento del 12,8% en comparación con el mismo trimestre de 2022, junto con un Margen EBITDA de 90,6%.

Este resultado se explica por los mayores ingresos, la actualización en las condiciones de los nuevos contratos con mejores condiciones y eficiencias  en gastos, a pesar del aumento de gastos impactados por las presiones inflacionarias.

A su vez, el incremento del turismo en Chile ha contribuido en parte al aumento del 5,7% en las visitas a nivel consolidado, con el Centro Comercial Costanera Center experimentando el mayor incremento de visitas en comparación con el primer trimestre de 2022 (medio millón mas de personas). Además, los locatarios de categorías impactadas por la pandemia del COVID-19, como food courts, restaurantes y entretenimiento, reflejan una recuperación sostenida en ventas, confirmando el regreso de los clientes a los centros comerciales.

“Hemos comenzado el 2023 con mucho entusiasmo, con resultados e indicadores que reflejan la fortaleza y liderazgo de Cencosud Shopping dentro de la industria.Los incrementos en ingresos y EBITDA Ajustado, sumado a un Margen EBITDA por sobre el 90%, son una clara demostración de cómo la Compañía ha logrado crecer de forma saludable y rentable, incluso dentro de un contexto macroeconómico desafiante para la mayoría de los negocios en Latinoamérica”, explicó el CEO de Cencosud Shopping, Rodrigo Larraín.

MAS CENTROS COMERCIALES Y NUEVOS NEGOCIOS

También el gerente de Cencosud Shopping anunció nuevo negocios en los que la fima incursionará, el de coworking o espacios compartidos para trabajar.

Con el nombre de Office Flex, la firma está proxima a lanzar este miércoles en Chile- en Florida Center, uno de sus primeros centros comerciales de Santiago- un proyecto piloto de 780 metros cuadrados, ampliables,  para el trabajo colaborativo. 

"Hemos ido incorporando innovaciones en nuestros centros comerciales y ya tenemos espacios de cowork para perosnas. Ahora vamos a inaugurar luego un nuevo concepto, el de Office Flex, espacios para trabajo corporativo con condiciones flexibles, tanto en tiempo como en contratos como en metros cuadrados de oficinas habilitadas. El mundo avanza hacia esa flexibilidad", indicó a AméricaEconomía Rodrigo Larraín.

Respecto de los nuevos proyectos, Larrain indicó que mientras el proyecto conocido como Alto Las Condes Norte está en un proceso judicial, por lo que no pueden hacer planes aun sobre el destino del futuro centro comercial, pero respecto de los planes anunciados recientemente, la compañía esta en muy buen pie de negocio recuperaado y financiero en la región. 

"Hemos desarrollado un plan de crecimiento de largo plazo, que incrementará en 330 mil metros cuadrados arrendables en una serie de proyectos que incrementará en un 25% el negocio de la compañia con mas de mil locales comerciales en Chile, Perú y Colombia por US$ 15 millones", reiteró el CEO.

Respecto del plan de un nuevo shopping en la comuna de Vitacura, en el barrio alto de Santiago, Larraín destacó que este proyecto conocido como La Pirámide será un centro comercial al aire libre enfocado en entretencion y cultura para las damilias, con 75 mil metros cuadrados y 130 locales, donde ubicarán un supermercado Jumbo, tiendas ancla servicos, teatro, restaurantes, cine y centro médico admas de una laguna central.

"Es la mirada que tenemos para nuestros desarrollos y hemos tenido un buen recibimiento de parte de la comunidad y estamos entusiasmados de llevarlo a cabo", explicó.

También recordó que se trabaja en una ampliación importante para el mall de Florida Center, más otra remodelación en Rancagua, un centro comercial en Lomonares, Colombia, y dos en Perú: La Molina y San Juan de Lurigancho, en Lima. Con ellos, la irma ya endrá cinco centros comerciales en Perú.

"Es un plan bien completo y en todo esto está la mirada de las comunidades y con una mirada sustenable", recalco el CEO.

EL REPORTE

Durante el inicio del año 2023, el negocio ha demostrado fortaleza, no solo a través de su crecimiento en ingresos y rentabilidad, sino que también a través de métricas no financieras. La duración promedio de los contratos supera los 12 años, reflejando la estabilidad y el atractivo de los centros comerciales de la Compañía hacia los locatarios en el largo plazo.

La Deuda Financiera Neta / EBITDA Ajustado de sólo 2,0x a marzo de 2023 y el Flujo neto generado en el período (FFO) que creció un 16,0% a/a, demuestran la solidez financiera y capacidad de crecimiento futuro de la Compañía.

En relación con su entorno social y medioambiental, Cencosud Shopping ha seguido impulsando iniciativas en los ámbitos ASG (Ambiental, Social y de Gobernanza), con iniciativas como La Hora del Planeta, impulsada por WWF (Fondo Mundial para la Naturaleza). Además de campañas por el empoderamiento femenino.

De acuerdo con la información proporcionada por la empresa, en Chile, los ingresos aumentaron 13,9% frente al 1T22 como resultado del alza de los ingresos provenientes de arriendo fijo, el aumento en tráfico -tanto en los Centros Comerciales como del Mirador Sky Costanera- producto del aumento del turismo y eventos corporativos.

A lo anterior, se suman los mayores ingresos de estacionamientos dado el alza consistente de visitas a los centros comerciales. Las ventas de los locatarios disminuyeron 0,4%, explicado principalmente por la caída en venta de tiendas ancla. El EBITDA Ajustado aumentó 13,2% a/a, producto del aumento de la inflación y la renovación de contratos con mejores condiciones comerciales. Además de las eficiencias en gastos, a pesar de las presiones inflacionarias. 

Los ingresos en Perú aumentaron 22,7% tanto en moneda local como en pesos chilenos, producto del incremento de 10,6% en visitas a/a, facilitado por la disminución de las restricciones asociadas a la pandemia del COVID-19 aún presentes en 1T22. A ello, se suma el aumento en 1.370 bps de la ocupación frente al mismo período del año anterior, como consecuencia del arriendo del espacio liberado por Tiendas por Departamento Paris en el mall Arequipa Center. El EBITDA Ajustado, por su parte, creció 10,4% en pesos chilenos y 10,5% en soles peruanos reflejando la dilución de gastos a/a, parcialmente contrarrestado por una leve compresión de margen bruto frente a 1T22.

En Colombia, los ingresos del 1T23 aumentaron 5,5% en moneda local y disminuyeron 13,0% en CLP frente al 1T22. Esto se explica principalmente por la apertura del centro comercial Altos del Prado y la incorporación de un área de diversiones en Limonar. El EBITDA Ajustado, por otra parte, disminuyó 3,2% en COP y 20,2% en CLP como consecuencia de una compresión de margen bruto a/a, luego del aumento en costos asociados a la apertura de Altos del Prado y mayores gastos asociados a estacionamientos, entre otros. 

Cabe destacar el reciente Plan de Crecimiento anunciado por la Compañía a fines de abril que permitirá agregar más de 330.000 m2 arrendables y más de 1.000 nuevos locales comerciales en los próximos años, lo que supone un incremento del 25% en el GLA.

Este plan, que requerirá una inversión de alrededor de US$ 500 millones y se espera se ejecute en un plazo de cinco años, permitirá mantener el liderazgo regional al ofrecer la mejor propuesta y oportunidades de desarrollo y experiencia tanto para los locatarios y emprendedores como para sus clientes. 

“Estamos comprometidos con la creación de valor, la innovación y la adaptación a las nuevas tendencias, con foco en generar la mejor experiencia a nuestros clientes, y estamos seguros de que este plan de inversión nos permitirá continuar logrando estos objetivos. Esperamos completar el plan en los próximos cinco años, y tenemos una sólida posición financiera y de generación de caja para afrontarlo junto con la distribución de dividendos anuales”, finalizó el CEO de Cencosud Shopping, Rodrigo Larraín.